Gayrimenkul Ankara Gayrimenkul Avukatı (2026)
Ankara Gayrimenkul Avukatı
Gayrimenkul hukuku; tapu işlemlerinden kira uyuşmazlıklarına, miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımından inşaat sözleşmelerine kadar geniş ve teknik bir alanı kapsar. Bu süreçlerde atılacak en küçük hatalı adım bile ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Ankara gayrimenkul avukatı olarak hizmet veren ÖZDEMİR Hukuk ve Danışmanlık, Akyurt merkezli ofisimizle Akyurt, Çubuk, Pursaklar ve Ankara’nın tüm ilçelerinde bireysel ve kurumsal müvekkillerimize gayrimenkul hukukunun her alanında profesyonel destek sunmaktadır. Ankara Gayrimenkul Avukatı
Gayrimenkul Hukuku Neden Uzmanlık Gerektirir?
Tapu ve Kadastro mevzuatı, Türk Medeni Kanunu’ndaki eşya hukuku hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu’ndaki kira/eser sözleşmesi düzenlemeleri iç içe geçtiğinden, gayrimenkul uyuşmazlıkları genellikle birden fazla mevzuatın birlikte değerlendirilmesini gerektirir. Örneğin bir tapu iptal davasında hem usul hukuku hem de miras hukuku kuralları aynı anda devreye girebilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren doğru hukuki stratejiyle ilerlemek, hem zaman hem de maliyet açısından belirleyicidir. Ankara Gayrimenkul Avukatı
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davaları, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya gerçek hak sahibini yansıtmadığı durumlarda açılır. Uygulamada en sık karşılaşılan sebepler şunlardır:
- Hile, hata veya irade sakatlığıyla yapılan devirler
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması (vekalet yetkisi aşılarak yapılan satışlar)
- İmar mevzuatına aykırı tesis edilen kayıtlar
- Muris muvazaası — miras bırakanın, mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı danışıklı (muvazaalı) satışlar
Muris muvazaası davaları özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda sık gündeme gelir; miras bırakanın sağlığında bir mirasçısına “satış” görünümü altında aslında bedelsiz devrettiği taşınmazlar, diğer mirasçılar tarafından dava konusu edilebilir. Bu davalarda tanık beyanları ve o döneme ait ekonomik/sosyal koşulların ortaya konması büyük önem taşır. Ankara Gayrimenkul Avukatı
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin (örneğin miras yoluyla kalan bir evde mirasçıların) hisseli mülkiyeti bulunduğunda ve taraflar kendi aralarında paylaşım konusunda anlaşamadığında, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası gündeme gelir. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksiminin (fiziksel olarak bölünmesinin) mümkün olup olmadığını değerlendirir; mümkün değilse taşınmazın açık artırma yoluyla satışına ve elde edilen bedelin hissedarlar arasında paylarına göre paylaştırılmasına karar verir. Ankara Gayrimenkul Avukatı
Bu süreç, hisse oranlarının doğru tespiti, taşınmazın güncel değerinin belirlenmesi ve satış usulüne ilişkin itirazların doğru zamanda ileri sürülmesi gibi teknik adımlar içerir. Miras yoluyla kalan bir taşınmazın paylaşımıyla ilgili daha fazla bilgi için Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır? yazımızı da inceleyebilirsiniz. Ankara Gayrimenkul Avukatı
Kira Tespit Davası
Kira bedelinin, piyasa koşullarına göre güncellenmesi gerektiği durumlarda kira tespit davası açılabilir. Özellikle beş yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde, ev sahibi kira bedelinin rayiç değere uygun şekilde yeniden belirlenmesini talep edebilir. Mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın konumunu ve genel ekonomik koşulları değerlendirerek yeni kira bedelini tespit eder.
Kiracı Tahliyesi ve Kira Uyuşmazlıkları
Kiracı-ev sahibi ilişkisinde en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri tahliye süreçleridir. Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme süresinin dolması, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya tahliye taahhüdüne dayalı talepler gibi farklı hukuki yollar, farklı usul ve ispat kuralları gerektirir. Tahliye davalarının süreçleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında ayrıntılı bilgiye Kira Artışı Yapmayan Kiracının Tahliyesi yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklar
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi özelliklerini bir arada taşıyan karma nitelikli sözleşmelerdir. Müteahhidin işi zamanında tamamlayamaması, sözleşmeye aykırı imalat yapması veya arsa sahibinin yer teslim yükümlülüğünü yerine getirmemesi gibi durumlarda taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklar doğabilir. Bu tür davalarda sözleşmenin niteliği, tarafların temerrüdü ve fesih şartlarının doğru değerlendirilmesi büyük önem taşır.
Kamulaştırma ve Kadastro Uyuşmazlıkları
Devlet veya ilgili kamu kurumları tarafından yürütülen kamulaştırma işlemlerinde, taşınmaz malikinin bedel itirazı ve kamulaştırmasız el atma davası açma hakkı bulunmaktadır. Ayrıca kadastro tespitinden sonra ortaya çıkan zilyetlik ve sınır uyuşmazlıkları da gayrimenkul hukukunun sık karşılaşılan konularındandır; bu süreçlerde tapu kayıtları, kadastro tutanakları ve zilyetlik delillerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal davası açma süresi ne kadardır? Dava türüne göre değişmekle birlikte, muris muvazaası gibi bazı tapu iptal davalarında herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Ancak somut olayın niteliğine göre süre değerlendirmesi mutlaka bir avukatla birlikte yapılmalıdır.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer? Taşınmazın niteliğine, hissedar sayısına ve bilirkişi incelemelerine bağlı olarak süre değişmekle birlikte, ortalama olarak 1-2 yıl arasında sonuçlanabilir.
Kira tespit davası her yıl açılabilir mi? Kira tespit davası, kanunda öngörülen şartlar oluştuğunda (örnek sözleşmenin beş yılını doldurması veya yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce ya da dava yoluyla) açılabilir; her yıl otomatik olarak açılamaz.
Gayrimenkul avukatı tutmak zorunlu mu? Hukuken zorunlu değildir, ancak tapu ve mülkiyet hakları geri dönülmesi güç sonuçlar doğurabileceğinden, süreç başında hukuki destek almak hak kaybını önlemek açısından önemle tavsiye edilir.
Ankara Gayrimenkul Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Tapu ve gayrimenkul hukuku alanında somut dava tecrübesi
- Bilirkişi ve keşif süreçlerine hakimiyet
- Yerel tapu müdürlükleri ve mahkeme uygulamalarına aşinalık
- Şeffaf ücretlendirme ve düzenli bilgilendirme
Neden Özdemir Hukuk?
- Gayrimenkul hukukunda yoğunlaşmış tecrübe: Tapu iptal-tescil, izale-i şuyu, kira ve inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında aktif dava takibi.
- Yerel Akyurt tecrübesi: Bölgedeki tapu müdürlükleri ve mahkeme süreçlerine aşinalık.
- Titiz dosya hazırlığı: Bilirkişi ve keşif süreçlerinde güçlü temsil.
- Şeffaf bilgilendirme: Sürecin her aşamasında düzenli bilgilendirme.
Gayrimenkulünüzle ilgili hukuki sürecinizi güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 0505 705 18 25 — Ücretsiz ön görüşme için hemen arayın, veya iletişim sayfamızdan bize ulaşın.