Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Hukukumuzda miras, bir kişinin ölümüyle birlikte mal varlığının yasal mirasçılarına geçişini ifade eder. Özellikle bir baba ölünce ev nasıl paylaşılır sorusu, mirasçıların en çok merak ettiği konuların başında gelir. Mirasın paylaşımı, hem duygusal hem de hukuki süreçleri içeren karmaşık bir konudur. Bu yazımızda, babadan kalan evin paylaşımı, miras kalan evde oturma hakkı kimin, eşin miras hakkı, hisseli tapu ve satış süreçleri gibi merak edilen tüm sorulara detaylı yanıtlar vereceğiz.

Baba Ölünce Ev Nasıl Paylaşılır?

Bir baba ölünce ev nasıl paylaşılır sorusunun cevabı, mirasçıların kimler olduğuna ve miras bırakanın (murisin) bir vasiyetname bırakıp bırakmadığına göre değişiklik gösterir. Türk Medeni Kanunu’na göre, yasal mirasçılar belirli bir zümre sistemine göre sıralanır. İlk zümre mirasçılar murisin çocukları ve eşidir. Eğer murisin çocukları varsa, ev öncelikle çocukları ve eşi arasında paylaştırılır. Eşin miras payı, çocuklarla birlikte mirasçı olması durumunda mirasın dörtte biridir. Geri kalan dörtte üç ise çocuklar arasında eşit olarak paylaştırılır. Eğer çocuk yoksa, mirasçılar anne ve baba, kardeşler ve en son olarak da devlettir. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Mirasın paylaşımında mirasçılar kendi aralarında anlaşarak evin paylaşımını gerçekleştirebilirler. Bu durumda, mirasçılar arasında bir miras paylaşım sözleşmesi yapılabilir. Eğer anlaşma sağlanamazsa, mirasçılardan herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak mirasın taksimini talep edebilir. Mahkeme, mirasın değerini belirleyerek yasal oranlara göre paylaşımına karar verecektir.

Miras Kalan Evde Oturma Hakkı Kimin?

Miras kalan evde oturma hakkı kimin sorusu da sıkça karşılaşılan bir durumdur. Eğer miras kalan evde mirasçılardan biri veya birkaçı ikamet ediyorsa, diğer mirasçıların hakları ne olacak? Türk Medeni Kanunu’na göre, mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti söz konusudur. Yani, mirasçılar miras kalan malvarlığının tamamına birlikte maliktirler ve kendi payları üzerinde tek başına tasarruf edemezler. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Eğer mirasçılardan biri, miras kalan evin içinde mirasçılardan oturan varsa, diğer mirasçıların izni olmadan tek başına oturma hakkına sahip değildir. Ancak, mirasçılar arasında yapılan bir anlaşma ile veya mahkeme kararıyla oturma hakkı belirlenebilir. Mirasçılar, evi kiralayabilir, satabilir veya mirasçılardan birine tahsis edebilirler. Eğer oturmakta olan mirasçı, diğer mirasçıların paylarını ödemeyi kabul ederse, evin tamamına sahip olabilir. Aksi takdirde, diğer mirasçılar tarafından ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir veya evin satışı istenebilir. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Babadan Kalan Eve Eşim Ortak Olur mu?

Babadan kalan eve eşim ortak olur mu sorusu, eşler arasında mülkiyet rejimleri ve miras hukuku açısından önemlidir. Türk Medeni Kanunu’na göre, evlilik birliği içerisinde edinilen mallar edinilmiş mal rejimi kapsamında değerlendirilir ve eşlerin ortak mülkiyetindedir. Ancak, miras yoluyla edinilen mallar, miras bırakanın kişisel malı olarak kabul edilir ve evlilik birliği içerisinde edinilmiş mal sayılmaz. Dolayısıyla, babadan kalan eve eşim ortak olur mu sorusunun cevabı hayırdır; eşiniz doğrudan bu evin sahibi olmaz. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Ancak, eşinizin bu ev üzerinde dolaylı yoldan bir hakkı olabilir. Örneğin, eğer bu ev eşlerin ortak yaşam alanı olarak kullanılıyorsa, sağ kalan eşin intifa (yararlanma) hakkı veya oturma hakkı talep etme imkanı olabilir. Ayrıca, miras bırakanın eşi, yasal mirasçı olarak mirastan payını alacaktır. Ancak bu, eşin doğrudan evin “ortağı” olduğu anlamına gelmez, evin belirli bir oranda hissesine sahip olduğu anlamına gelir. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Baba Vefat Ettikten Sonra Ev Kime Kalır?

Baba vefat ettikten sonra ev kime kalır sorusunun cevabı, mirasçıların yasal statüsüne göre belirlenir. Miras bırakanın öncelikle altsoyu (çocukları, torunları), daha sonra ana ve babası, ardından kardeşleri ve en son olarak da büyükanne ve büyükbabaları yasal mirasçıdır. Türk Medeni Kanunu’na göre, eğer murisin çocukları ve sağ kalan eşi varsa, ev bu kişiler arasında paylaştırılır. Eşin miras payı, çocuklarla birlikte mirasa girmesi halinde mirasın dörtte biridir. Kalan dörtte üç ise çocuklara eşit paylar halinde düşer. Eğer çocuklar veya eş yoksa, mirasın dağılımı zümre sistemine göre yukarıda belirtilen sıraya göre devam eder. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Babadan Miras Kalan Hissemi Nasıl Satarım?

Babadan miras kalan hissemi nasıl satarım sorusu, mirasçıların kendi paylarını nakde çevirmek istediklerinde akıllarına gelen bir sorudur. Miras kalan bir gayrimenkulde, tüm mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti söz konusu olduğu için, tek başına kendi hissenizi satmanız mümkün değildir. Ancak, hissenizi diğer mirasçılara teklif edebilir veya mirasçılar dışındaki üçüncü bir kişiye satabilirsiniz. Üçüncü kişiye satış yapmadan önce, diğer mirasçıların şufa (ön alım) hakkı bulunmaktadır. Yani, hisseyi satmak istediğinizde, diğer mirasçılara bu durumu bildirmeli ve onların ön alım hakkını kullanıp kullanmayacaklarını sormalısınız.

Eğer diğer mirasçılar hissenizi almak istemezse veya makul bir süre içinde yanıt vermezse, hissenizi üçüncü bir kişiye satabilirsiniz. Ancak bu tür satışlarda, tapu devri için tüm mirasçıların muvafakati gerekebilir. En sağlıklı yöntem, tüm mirasçıların anlaşarak evin tamamının satışı ve gelirin paylaştırılmasıdır. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Paylaşılamayan Miras Nasıl Satılır?

Paylaşılamayan miras nasıl satılır sorusu, mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda gündeme gelir. Eğer mirasçılar arasında mirasın paylaşımı veya satışı konusunda bir fikir birliği sağlanamıyorsa, mirasçılardan herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Bu dava sonucunda mahkeme, mirasın aynen taksim edilmesinin mümkün olup olmadığına karar verir. Eğer aynen taksim mümkün değilse (örneğin bir evin bölünememesi gibi), mahkeme mirasın açık artırma yoluyla satışına ve elde edilen gelirin mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar verir. Bu süreç, mirasçıların anlaşması durumuna göre daha uzun ve maliyetli olabilir.

Tapuda Miras Paylaşımı İçin Gerekli Belgeler

Tapuda miras paylaşımı için gerekli belgeler, mirasçılık işlemleri için oldukça önemlidir. Bu belgeler olmadan tapu devri veya miras paylaşımı yapılamaz. Genel olarak gerekli belgeler şunlardır:

• Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı): Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını gösterir. Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya Noterliklerden alınabilir.
• Kimlik Belgeleri: Tüm mirasçıların nüfus cüzdanları veya pasaportları.
• Tapu Senedi: Miras kalan taşınmaza ait tapu senedi.
• Emlak Rayiç Değeri Belgesi: Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınır.
• Veraset ve İntikal Vergisi İlişik Kesme Belgesi: Vergi dairesinden alınır. Miras bırakanın borcu olmadığına dair bir belgedir.
• Vekaletname (Gerekliyse): Mirasçılardan biri veya birkaçı adına işlem yapacak bir vekil varsa, noter onaylı vekaletname.

Bu belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurularak miras paylaşımı veya devir işlemleri gerçekleştirilebilir.

Hisseli Tapu Miras Paylaşımı

Hisseli tapu miras paylaşımı, miras kalan bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda söz konusu olur. Hisseli tapu, mülkiyetin paylı mülkiyet şeklinde tescil edildiği anlamına gelir. Miras bırakanın vefatıyla birlikte, mirasçılar otomatik olarak taşınmaz üzerinde hisseli tapu sahibi olurlar. Her bir mirasçının belirli bir oranda hissesi bulunur ancak bu hissenin fiziki olarak hangi bölgeye karşılık geldiği belli değildir.

Hisseli tapulu bir gayrimenkulün paylaşımı, mirasçıların anlaşmasıyla veya mahkeme yoluyla gerçekleştirilebilir. Mirasçılar kendi aralarında bir hisseli tapu miras paylaşımı sözleşmesi yaparak tapuda devir işlemlerini gerçekleştirebilirler. Eğer anlaşma sağlanamazsa, yine ortaklığın giderilmesi davası açılarak mahkeme aracılığıyla satış veya taksim yoluna gidilir. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Miras Kalan Tapuyu Üzerine Alma Ücreti

Miras kalan tapuyu üzerine alma ücreti, çeşitli harç ve vergileri kapsar. Bu ücretler, tapu devri sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ve vergi dairelerine ödenir. Başlıca ücret kalemleri şunlardır:

• Tapu Harcı: Taşınmazın emlak rayiç değeri üzerinden binde 20 oranında hesaplanır. Ancak miras intikalinde bu harç alınmaz, sadece satış durumunda doğar. Miras kalan tapuyu üzerinize alırken ödenen harç genellikle döner sermaye hizmet bedeli ve tapu kadastro harcı gibi cüzi miktarlardır.
• Veraset ve İntikal Vergisi: Miras kalan malvarlığının değeri üzerinden belirli oranlarda hesaplanan bir vergidir. Bu vergi, mirasın büyüklüğüne ve mirasçıların zümrelerine göre farklılık gösterir. Veraset ve İntikal Vergisi, ilgili vergi dairesine ödenir ve ödenmeden tapu devri tamamlanamaz.
• Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemlerinde alınan sabit bir ücrettir.
• Belediye Emlak Rayiç Belgesi Ücreti: Belediyelerden alınan bu belge için ödenen cüzi bir ücrettir.

Bu ücretler, mirasın değeri, mirasçı sayısı ve yapılacak işlemin niteliğine göre değişiklik gösterebilir.

Tapuda Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Tapuda miras paylaşımı nasıl yapılır sorusu, hukuki sürecin en önemli adımlarından biridir. Tapuda miras paylaşımı, iki temel şekilde yapılabilir:

1. Mirasçılar Arasında Anlaşma (Taksim Sözleşmesi): Mirasçılar, miras kalan gayrimenkulün nasıl paylaştırılacağı konusunda kendi aralarında anlaşabilirler. Bu anlaşma, noter huzurunda veya yazılı bir sözleşme şeklinde yapılabilir. Sözleşmede, her bir mirasçıya hangi payın düşeceği veya gayrimenkulün kime kalacağı açıkça belirtilmelidir. Bu sözleşmeyle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak tapu devri gerçekleştirilir.
2. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, mirasçılardan herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme, mirasın aynen taksiminin mümkün olup olmadığını değerlendirir. Eğer mümkün değilse, gayrimenkulün açık artırma yoluyla satışına ve elde edilen gelirin mirasçılar arasında yasal oranlarda paylaştırılmasına karar verir. Mahkeme kararı sonrasında Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak satış veya devir işlemleri tamamlanır.

Her iki durumda da, mirasçılık belgesi ve diğer gerekli belgelerin hazır olması şarttır.

Kardeşler Arasında Tarla Paylaşımı

Kardeşler arasında tarla paylaşımı da ev paylaşımına benzer hukuki süreçlere tabidir. Bir tarlanın miras kalması durumunda, kardeşler arasında elbirliği mülkiyeti oluşur. Tarlanın büyüklüğü, niteliği ve üzerinde yapı bulunup bulunmadığı gibi faktörler paylaşım yöntemini etkiler. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Kardeşler, kendi aralarında anlaşarak tarlayı parsellere ayırabilir (ifraz) ve her kardeş kendi hissesine düşen parseli üzerine alabilir. Bu durumda, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurularak ifraz ve hisse devir işlemleri yapılır. Ancak, tarlanın ifraz edilemeyecek kadar küçük olması veya ifrazın ekonomik değerini düşürecek olması durumunda, kardeşler arasında tarla paylaşımı mahkeme yoluyla satışa çevrilebilir. Ortaklığın giderilmesi davası açılarak tarlanın satışı ve gelirin kardeşler arasında paylaştırılması sağlanabilir.

Miras hukuku, oldukça karmaşık ve detaylı bir alandır. Yukarıda belirtilen bilgiler genel çerçeveyi sunmakta olup, her somut olayın kendine özgü koşulları bulunabilir. Bu nedenle, miras süreçlerinde bir avukattan hukuki danışmanlık almak, hak kayıplarının önüne geçmek ve süreci sağlıklı bir şekilde yönetmek adına büyük önem taşır. Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?